Nem, a külső hitelügyintéző partnerek kizárólag sikerdíj alapján dolgoznak, amit az egyes
bankok kínálnak fel közvetítési díjként. Egy pénzügyi szakember kapcsolatrendszere és
tapasztalata rendkívül hasznos.

• Az ingatlanbefektetők legfontosabb szabálya így hangzik: Mindig a vásárláskor dől el, hogy
  pénzt nyerünk vagy veszítünk! Az amatőr befektetők gyakran figyelmen kívül hagyják ezt a
  szabályt, és így veszteséget szenvednek el:
  Érzelmi alapon választanak ingatlant – mert nekik tetszik
• Nem veszik figyelembe, hogy kik lesznek a végső vásárlók
• Nem vizsgálják meg alaposan az ingatlan műszaki és jogi állapotát
• Nem tervezik meg részletesen a teljes befektetési folyamatot
• Nem végeznek olyan átalakításokat, amelyek növelnék az ingatlan értékét
• Nem gyorsan és hatékonyan végzik a felújításokat
• Nem hatékonyan reklámozzák az ingatlant

A teljesség igénye nélkül felsoroljuk, hogy a leggyakrabban mi mindenre kíváncsiak a
gyakorló ingatlanbefektetők:
Mibe érdemes egyáltalán belevágni?

• Hogyan vegyünk a legjobban ingatlant (mert az ingatlanbefektetésnél mindig a
  vásárlásnál keresünk)?
• Hogyan kell értéknövelő átalakításokat végrehajtani?
• Hogyan vegyünk végrehajtási ingatlanokat
• Hogyan kell havi egymilliót hozó ingatlanportfóliót felépíteni?
• Hogyan kell az ingatlant vásárlás előtt átnézni?
• Hogyan kalkuláljunk, mielőtt belevágunk egy projektbe?
• Milyen módon lehet hitelből finanszírozni az ingatlanbefektetési projektjeinket?
• Mik a legsikeresebb felújítási és átalakítási trükkök?
• Hogyan szerezzünk bérlőket, hogyan kössünk szerződést, hogy ne vágjanak át?
• Hogyan kell eladásnál meghatározni a piacon reálisan elérhető legmagasabb árat?
• Hogyan kell egy ingatlanhirdetéshez szerelemre gerjesztő fotókat készíteni?
• Hogyan kell gyorsan és hatékonyan szívhez szóló hirdetési szöveget írni?
• Mik a leghatékonyabb hirdetési lehetőségek?

• Az ingatlaneladók akik kulcsfontosságú információkat eltitkolnak
• A bankok, akik csak nagyon bonyolult módon finanszírozzák a befektetőket
• A felújítást végző mesteremberek (ezt nem is kell részletezni)
• A bérlők, akik nem fizetnek, károkat okoznak majd kirakhatatlanok
• Az ingatlanközvetítők, akik nem adják el az ingatlant, de lenyomnák az árat
• A vevők, akik kekeckednek, késve fizetnek
• Az adóhivatal, aki mindenre tartja a markát
  Mindezek alapján az ingatlanbefektetőknek nincs igazi barátja. Mindenki csak magára
  számíthat…
  Warren Buffett-et, minden idők legsikeresebb befektetőjétől kérdezték annak idején, miért
  nem fektet technológiai cégekbe. Ő csak ennyit válaszolt: Nem értek hozzá.
  Rendkívül kockázatos dolog olyan dologba belevágni, pénzünket kockára tenni, amihez nem
  értünk . Viszont meg lehet tanulni…

1: A házad mérete

Óvatosan fogalmazunk, és nagyon kérünk, hogy ne értsd félre, de gyakori hiba, hogy valaki (indokolatlanul) nagy házban gondolkodik. Ez legtöbbször onnan ered, hogy eddig laktatok valahol (mondjuk 50 négyzetméteren négyen) és most, hogy végre építkezel azt szeretnéd, hogy legyen minden hatalmas, legyenek nagy terek, legyen hely. És ezt mi támogatjuk is, de szeretnénk adni kettő tanácsot. Egy embernek (ez a sztenderd) körülbelül 25 négyzetméter elég. Ha tehát 4-en vagytok akkor a 100-120 négyzetméteres ház bőven elég lehet nektek, nem szükséges 250-ben gondolkodni. Már csak azért sem mert azt a házat majd be kell rendezni, fűteni kell, és a gyerekek előbb utóbb elköltöznek…

2: A szobák

Amikor elhatározod, hogy lesz egy kertes házad, akkor – azt tapasztaljuk – legalább 5-10 tervrajzot fogsz megrajzolni mielőtt(!) majd hozzánk fordulsz, hogy adjunk neked tanácsot. Mert nehéz kitalálni, hogy melyik szoba hol legyen, honnan hova nyíljanak az ajtók, melyik szoba mekkora legyen.. És azt még nem is gondoltuk át hol legyenek a teraszok, hol legyen kijárat, bejárat, milyen tájolása legyen a házadnak. Érdemes szakmai segítséget kérned az ideális tervhez.

3: A fűtés

Mi energiatakarékos házakat építünk, olyanokat, amelyek megfelelnek a legszigorúbb energetikai szabályoknak is mégis azt mondjuk, hogy a számtalan lehetőségből nagyon átgondoltan válasszuk ki a leendő fűtésedet mert mindnek vannak előnyei, és mind igényel kompromisszumot is. A megfelelő fűtés kiválasztása egyébként azért is fontos, mert a házadat fél évig fűtöd egy szezonban: nem mindegy hogyan és mennyiért és milyen komfortérzetet ad neked.

4: Miből épüljön?

Városi legenda, hogy a könnyűszerkezetes építési technológia sokkal olcsóbb, mint a téglaház. Inkább más. Ha bizonytalan vagy, hogy melyik lenne számodra a jobb megoldás, akkor kérdezz minket vagy olvasd el a blogunkat, mert szívesen elmondjuk mikor melyiket érdemes választanod.

5: Gondolj a jövőre

Ez talán az eddigi legösszetettebb tanácsunk. Amikor a házadat építjük akkor érdemes előre gondolkodnod. Mondunk egyetlen példát: a redőny. Ha olyan redőnyt akarsz amelyiknek a tokját a falsíkba rejted el majd, akkor máshogy kell beraknunk az ablakot, mint akkor, ha külső tokos redőnyt szeretnél. És ez még nem minden, mert érdemes előre eldöntened, hogy leendő redőnyöd majd elektromos lesz (mert akkor mindenhova odahúzzuk neked az ablak mellé az áramot) vagy rolós amikor te húzod fel egyenként gurtnival. De számtalan mást is érdemes előre eldöntened: a konyhában a vízkiállást, a lámpák helyét a falon, mert ha ezeket utólag akarod megoldani az nem csak drágább lesz, hanem felfordulással kosszal járhat.

A nettó alapterület a készház hasznos, vagyis lakható alapterülete, amelybe nem számítanak bele például a belső válaszfalak. A Willwohnen által megjelölt árakat mindig nettó alapterületben adjuk meg.

A Bruttó alapterület magába foglalja a belső válaszfalakat és a külső tartófalakat. A telek beépíthetőségénél a bruttó alapterületet vesszük alapul.